» » Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?

Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?

Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?

Люди обсудили наболевшие вопросы с представителями управляющих организаций

Во вторник, 17 марта, жители дома №7/9 по Шуровой горе попытались провести собрание собственников. Мероприятие привлекло внимание общественности, регионального правительства и ГЖИ.

Казалось бы, с чего такой ажиотаж? Дело в том, что на территории микрорайона сосуществуют две управляющие организации: УК «Алекс» и УК «Поволжье». Сейчас они вступили в открытую конфронтацию.

Дом №7/9 на данный момент находится под управлением компании «Алекс». Мнение у жителей данного дома по этому поводу разное: некоторые хотят отказаться от действующей организации в пользу «Поволжья», другие же заявляют, что их устраивает компания «Алекс», а происходящее называют «рейдерским захватом».



Собрание инициировал собственник дома Андрей Гудошников. На мероприятии присутствовал замминистра строительства и ЖКХ Саратовской области Александр Мышев, представители ГЖИ, общественники, представители трёх управляющих компаний и даже неравнодушные соседи из других домов микрорайона. Вот только самих жителей семиподъездного дома №7/9 на собрании было не больше 25 человек.

«Ситуация здесь спорная. Мы предложили жителям организовать собрание. Сами мы здесь только в роли наблюдателей, никакого участия мы принимать не будем, просто хотим понять, какое мнение у жителей», – отметил Александр Мышев.

Андрей Гудошников заявил, что лично он не доволен УК «Алекс» и категорично обозначил цель встречи: «Собрание сделано для того, чтобы перейти из “Алекса” в “Поволжье”. У меня много претензий». Несколько человек разделяли негодование мужчины, но далеко не все. Один из жильцов сразу сказал, что у него нет претензий, которые так остро бы ставили вопрос.

Фактически собрание всё-таки не состоялось. Было катастрофически мало собственников, инициатор не смог адекватно провести мероприятие и всё перетекло в сумбурный диалог жителей с представителями компаний «Алекс» и «Поволжье», с представителем региональной власти и общественниками.

Тем не менее люди подняли ряд серьёзных вопросов.

Жителей интересовала форма отчетности. Многие не знают, куда и на что тратились их деньги в течение года. В свою очередь руководитель компании «Алекс» Александр Алексеев заявил, что у него есть все отчеты за прошлые годы, с которыми могут ознакомиться желающие, а отчет за 2019 год будет готов в течение двух недель и вывешен на доске объявлений.

Другой вопрос, который интересовал жителей, – тарифы и расчёты.

Одна из жительниц предположила, что тарифы у компании «Алекс» завышены. Нам удалось получить таблицу тарифов «Алекса» и «Поволжья» и оказалось, что это не так.

Тариф на содержание жилья у компании «Алекс» – 18,39 руб./м2, у «Поволжья» – 23,28 руб./м2. Он складывается из следующих составляющих:

за содержание - 8,90 руб./м2 («Алекс»), 12,29 руб./м2 («Поволжье»);
за лифт - 1,94 руб./м2 («Алекс»), 2,75 руб./м2 («Поволжье»);
за текущий ремонт - 2,25 руб./м2 («Алекс»), 3,00 руб./м2 («Поволжье»);
за содержание котельных - 5,30 руб./м2 («Алекс»), 3,74 руб./м2 («Поволжье»);
резервный фонд - не начисляется («Алекс»), 1,50 руб./м2 («Поволжье»);
сои электроэнергия - по ОДПУ («Алекс»), по нормативу («Поволжье»);
сои холодная вода - по ОДПУ («Алекс»), по нормативу («Поволжье»);
сои водоотведение - не начисляется («Алекс»), по нормативу («Поволжье»);
сои горячая вода - не начисляется («Алекс»), по нормативу («Поволжье»);
Тариф на отопление: у обеих компаний рассчитывается в соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ 354 от 06.05.2011 г.
Тариф на горячую воду: у обеих компаний рассчитывается в соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ 354 от 06.05.2011 г.


К тому же правильность расчёта можно проверить, если в этом есть какие-то сомнения. «Если у вас есть опасения, что вам что-то не так насчитали: электричество, отопление и прочее, то вы можете обратиться в ГЖИ, где есть специалисты, которые могут проверить такую информацию. И если всё было правильно, то вас успокоят, если была ошибка, то заставят УК сделать перерасчёт», – отметил замминистра строительства и ЖКХ области.

Некоторые претензии были адресованы в сторону УК, но на самом деле её не касались. Когда количество таких заявлений начало возрастать, то стало очевидно, что не все осознают возможности и задачи управляющих организаций.

Так, многие жаловались на проблемы, связанные с благоустройством: с отвратительным состоянием тротуаров, дорог, а также на разгром после возведения садика. Ничего из этого не может исправить УК.

Некоторые жители в курсе, что тротуары и дороги микрорайона – муниципальная собственность, некоторые участки сданы в аренду «Кронверку», как застройщику. Деньги у УК могут появиться на ремонт только от собственников дома. И компания не может потратить деньги людей, чтобы ремонтировать чужие вещи. Да и кто в здравом уме согласиться тратить свои собственные деньги на то, что муниципалитет и застройщик должны были сделать в своё время сами? Если бы даже каким-то чудесным образом у компании оказалась достаточная сумма (а это фактически невозможно, потому что ремонт дорог – не дешевое удовольствие), то вряд ли бы она рискнула проводить эти работы, потому что потом сами собственники пошли бы в суд и обвинили организацию в растрате денег. И были бы правы.

В свою очередь сами же жители микрорайона заявляли, что УК «Алекс» помогает налаживать взаимодействие с администрацией ЭМР, общается с инициативной группой, вместе с жителями составляет обращения по поводу состояния тротуаров и дорог.

Александр Мышев заявил, что в ближайшее время дороги, которые были повреждены при строительстве детского сада, будут приведены в порядок. «Это не вопрос управляющей компании, это вопрос города», – подчеркнул замминистра.

Следующую тему, которую подняли люди на встрече, касалась текущего ремонта в подъездах. Жителей возмущало, что ремонт делается только сейчас – впервые за 7 лет. «Да за те деньги, что вы с нас за это время собрали, уже можно было золотые перила поставить», – в утвердительной форме произнёс один из жильцов. К сожалению, это распространённое заблуждение.

Здесь стоит пояснить, что деньги, которая УК может выделить на ремонт подъездов, к ней поступают только за один пункт в платёжке – на «содержание и текущий ремонт жилого помещения». Все остальные платежи – деньги за потребленные коммунальные ресурсы, которые просто переводятся коммунальщикам: за тепло, за свет, за воду и прочее.

Но на эти деньги с одной этой графы управляющая организация обязана проводить множество других работ, которые не касаются ремонта, а касаются лишь содержания дома и жизнеобеспечения самой компании.

Так, за эти деньги обслуживаются крышные котельные, проводится дезинсекция подвала. Ежемесячно оплачивается аварийно-диспетчерское обслуживание. Ведется подготовка дома к сезонным мероприятиям: опрессовка, промывка труб, закупка кранов, шурупов и прочее. Лифты: ежегодное обследование лифтового оборудования, страхование лифтов. Плюс проверка систем вентиляции. Прочистка канализации. Замена стояков холодной воды, горячей воды и отопления. Раз в год – проверка газового оборудования. Подключение к налоговой системе. Подключение к программе по ЖКХ, обновление этой программы. Зарплаты сотрудников компании, обслуживание кассового аппарата, открытие расчетного счёта, обслуживание счёта. Телефонная связь, инструменты для работников: тряпки, ведра, моющие средства, лампочки и прочее.

Да, ремонт подъездов тоже проводится на деньги из этой графы, но их там остаётся не так много, как обычно предполагают жители.

Существует ряд фактически каждодневных, ежесезонных трат. Плюс непредвиденные траты, связанные с авариями на внутридомовых коммуникациях. По этой же логике можно говорить, что если у человека зарплата 20 тысяч рублей в месяц, то через год он накопит 240 тысяч. У кого-нибудь в реальной жизни так получалось? Или всё-таки любой человек будет тратить деньги на еду, продукты, проезд, одежду и прочее? Вот и дом, как живой организм, у него есть потребности в содержании, на которые нужны деньги каждый день.

И абсолютно понятно, что жители хотят видеть какие-то наглядные проявления ремонта: всем хочется жить в хорошем доме, в котором красивый подъезд, уют и даже золотые перила. Плохого в этом ничего нет, но просто объективно ни у одной УК не соберётся столько денег, чтобы каждый год (даже раз в три года) проводить в доме новый ремонт с установленного тарифа.

Но в доме №7/9 не проводили ремонт до этого года и по другой причине. По словам и жителей, и представителей УК у многих собственников солидная задолженность перед организацией. И не только за содержание жилья, но и за предоставленные коммунальные ресурсы. Во время беседы с жителями руководитель УК «Алекс» озвучил сумму задолженности по дому №7/9 – 1 миллион 800 тысяч рублей.

Другой важный момент, озвученный на этой встрече, – предложение создать совет дома.

«Вам нужно создать совет дома. Это не желание, а обязанность. На мой взгляд, он должен состоять не более чем из 5 человек. Один председатель и 4 члена. Лучше нечётное количество, чтобы они между собой могли проголосовать. Эти люди будут принимать работы от лица всех собственников. Вы должны им доверять», – отметил Александр Мышев.

Возможно, когда у дома появится совет, то большая часть вопросов, которые сейчас есть у людей к УК, отпадет, так как представители собственников будут постоянно видеть все выполненные работы, принимать их и давать им оценку.

Ближе к концу встречи всплыл один неприятный факт. Оказалось, что до собрания люди уже ходили по квартирам и просили собственников поставить свою подпись за переход в управляющую компанию «Поволжье». Одно это уже делает проведенное мероприятие абсолютно незаконным, так как полностью нарушается порядок процедуры.

«К нам ещё за несколько месяцев до этого дня приходили люди и просили ставить подписи за переход в другую управляющую компанию», – отметила жительница дома №7/9.

Оказалось, что это стандартная ситуация в микрорайоне. Старшая по дому №7/4 Вера Медведева рассказала про аналогичный случай в её доме: «У нас пытались провести собрание в декабре, а за несколько месяцев до него, в августе, начали собирать подписи за переход в “Поволжье”. И это не просто подписи на какой-то бумажке, у них были готовые бюллетени. Требовали подписать. При этом людей специально просили не ставить дату на документе, потому что дату поставят за них».

Старшая по дому №7/1 Надежда Ольшанская также подтвердила, что активисты от «Поволжья» решили «заблаговременно» подстраховаться.

«Состоявшееся собрание нельзя назвать законным. Инициатор собрания был не готов к его проведению. На заданные вопросы ответить не мог. Бюллетени, которые должны были быть предоставлены на момент проведения собрания, не были предоставлены. Их даже не было в наличии. Второй момент – ситуация с голосованием. Жители дома №7/9 заявляли, что к ним приходили жители от лица компании “Поволжье” и просили поставить свою подпись за переход из управляющей компании до организации собрания. Я считаю, что эта акция со стороны УК “Поволжье” незаконна», – отметила Надежда Ольшанская.

Такой поступок ставит в ступор. Если компания так хочет наладить взаимодействие с жителями, так верит, что у неё получится лучше, чем у действующей организации, то зачем тогда начинать диалог с людьми с подобного жеста? Вряд ли это вызовет доверие. Зато стало понятно, почему у многих такой «переход» в новую компанию ассоциируется с рейдерским захватом.

Как оказалось, это не единственный инцидент, связанный с нарушением установленных правил. Энгельсский районный суд признал нынешнего директора «Поволжья» Владислава Шрайбера в растрате денег с использованием служебного положения. Так, являясь генеральным директором ООО УК «Звездный» Владислав Шрайбер 13 мая 2013 года постановлением мирового судьи был признан виновным в занижении регулируемых государством цен и тарифов. Мужчине выписали административный штраф, который тот и оплатил 26 июня 2015 года из средств управляющей компании, причинив тем самым ущерб на сумму около 50 000 рублей.

Жительница дома №7/9 Виктория Дубынина разумно подчеркнула, что всё-таки прошедшая встреча была важной хотя бы потому, что люди получили некоторые ответы на свои вопросы и советы по дальнейшем действиям: «От этой встречи ждали решения каких-то проблем и подсказок. Люди не знали, можно ли перейти в другую компанию и как это сделать. Также всех волнует ситуация с благоустройством. Большой плюс этой встречи, что на многие вопросы жители получили ответы».

Юрист управляющей организации «Алекс» Артём Алексеев прокомментировал те вопросы, которые были озвучены во время встречи с жителями: «Высказанные претензии были зафиксированы представителями нашей организации. Работа по их устранению начнется незамедлительно. Но большинство претензий заключались в недопонимании или не чётком представлении о полномочиях УК. Претензии по содержанию общедомового имущества – проблема недоработки заявлений, а это иногда происходит из-за образовавшейся задолженности. В 2019 году мы проводили ремонтные работы по восстановлению мягкой кровли, чтобы устранить протечки. На этот год план работы определен. Уже начались и идут работы по восстановлению отделки подъездов, которые к концу года должны быть завершены. Также укладывается керамическая плитка на первых этажах, дополнительно прорабатываются все поступившие от жителей пожелания по ремонту».

Остается только пожелать жителям Шуровой горы разобраться с противоречиями, а управляющим организациям поддерживать максимально открытый диалог с людьми, для которых они работают.

Материал подготовил Андрей Романов


Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?
Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?
Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?
Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?
Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?
Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?
Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?
Конфронтация двух УК Шуровой горы. Помощь жителям или рейдерский захват?
голосов: 2
Комментарии: 5
Это Коронавирус
Коронавирус написал 20 март 2020 года
Люди находят в себе силы и время на все эти разборки, вот что удивляет
ответить
 
Это Евгений
Евгений написал 20 март 2020 года
Чувствуется, что поговорили только с присутствующими жителями и ук алекс. Ну что, ждём решения вопросов и проблем уже!!!
ответить
 
Это Роман Ф
Роман Ф написал 20 март 2020 года
Цитата: Евгений
Чувствуется, что поговорили только с присутствующими жителями и ук алекс. Ну что, ждём решения вопросов и проблем уже!!!

А как можно поговорить с отсутствующими жильцами, расскажите?)
ответить
 
Это Евгений
Евгений написал 24 март 2020 года
да никак) у нас все свои недовольства только в чатах пишут и дальше сидят ровно! Спасибо активистам и хоть какой-то работе УК! Знаю в саратове такие есть ук, что слово ужас в их адрес это комплимент!
ответить
 
Это Ирина
Ирина написал 24 март 2020 года
В любом случае все эти сборы, собрания, письма и публикации делают свое дело! Ждем скорейших результатов! Хочется видеть наш район красивым и ухоженным!
ответить
 
Добавить коммент
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
  • Вконтакте
  • Твиттер
  • Календарь
  • Архив
«    Апрель 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 

Наверх