» » Конституционный суд разъяснил права собственности при долгом пользовании землей без претензий третьих лиц

Конституционный суд разъяснил права собственности при долгом пользовании землей без претензий третьих лиц

Конституционный суд разъяснил права собственности при долгом пользовании землей без претензий третьих лиц

Конституционный суд (КС) России разрешил признавать право собственности на имущество и земельные участки за гражданами в судебном порядке в случае, если человек им длительное время фактически пользовался, а иные лица и власти не заявляли своих требований на такое имущество. Как отмечается в постановлении КС, такое имущество нельзя считать недобросовестно приобретенным.

"Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ по своему конституционно-правовому смыслу во всяком случае не предполагает, что совершение такой сделки, в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью, само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности", - говорится в документе.

Согласно материалам дела, житель Подмосковья Виктор Волков в 1997 году приобрел гараж и землю под ним. Бывшему собственнику имущество принадлежало на праве пожизненно наследуемого владения, которое действовало еще с советского времени, а затем было отменено в Земельном кодексе в 2001 году.

В 2018 году Волков обратился в суд общей юрисдикции и попросил признать за ним право собственности на участок под гаражом, так как он давно им пользуется, а предыдущий владелец умер 10 лет назад. Суд отказал Волкову, так как посчитал, что город Краснознаменск считается закрытым административно-территориальным образованием и в таких населенных пунктах земли в собственность, как правило, не предоставляются, а сам Волков, приобретая участок, должен был знать об отсутствии у него такого права и поэтому его нельзя признать добросовестным владельцем.

Волков оспорил решение в КС, указав, что названная норма Гражданского кодекса не предполагает считать недобросовестным приобретателя, если прежний владелец передал ему имущество без нарушения интересов третьих лиц. КС в ходе изучения материалов дела установил, что администрация города не заявляла своих требований на участок, так же как и предыдущий собственник со времени передачи участка Волкову.

Таким образом КС пришел к выводу, что право собственности на землю в такой ситуации может быть признано за фактическим собственником. В противном случае, по мнению КС, это может препятствовать вводу имущества в гражданский оборот и легализовать свое владение. КС также указал, что решения судов общей юрисдикции по делу Волкова подлежит пересмотру. В аналогичных делах указанная норма Гражданского кодекса не может препятствовать признанию собственности за гражданами.
голосов: 1
Комментарии: 0
Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течение 30 дней со дня публикации.
  • Вконтакте
  • Твиттер
  • Календарь
  • Архив
«    Февраль 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728

Наверх