Не так давно на портале «Лице губернии» была опубликована жалоба жильцов одного из домов. Саратовцы жаловались на отсутствие почтовых ящиков у себя в подъездах и просили их наконец-то установить. Вот только жалобы была, почему-то, обращена не к управляющей организации, а к администрации Ленинского района города.
Прежде всего следует отметить, что установка почтовых ящиков – это обязанность УК, а не районной или городской администрации. К сожалению, управляющие компании далеко не всегда выполняют свои обязанности по первому требованию. Но также далеко не всегда и сами горожане знают, что вправе требовать от организаций, обслуживающих их дома. В связи с этим мы решили расписать обязанности УК, которые она должна выполнять без вмешательства чиновников и сотрудников надзорных ведомств.
Начнем, раз уж речь зашла про них, с почтовых ящиков. Этот вопрос должен решаться в УК. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая обеспечение сохранности почтовых ящиков) – прямая обязанность нанятой собственниками управляющей организации или ТСЖ. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счёт собственников жилых домов.
Это не тот вопрос, который должна решать администрация уже потому, что они не имеют права выделять финансирование не ремонт и содержание почтовых ящиков. Если вы исправно платите за содержание жилья, а ваш почтовый ящик находится в ненадлежащем состоянии или вообще отсутствует, то следует обратиться с заявкой в свою управляющую организацию. В случае если управляющая организация, вопреки здравому смыслу, не предпринимает никаких действий для исправления ситуации после вашего обращения, то нужно обращаться в ГЖИ или прокуратуру, которые обязаны контролировать исполнение лицензионных соглашений УК и защищать права жителей дома. Также не стоит забывать и про общие собрания собственников, которые должны проводиться регулярно, и которые являются одним из механизмов воздействия на управляющие организации.
Продолжим тему капитального и текущего ремонтов. Что делать, если ваш подъезд не ремонтируют годами, но собирают деньги за содержание жилья?
Надо писать обращение в ГЖИ. Проведение текущего ремонта – обязанность управляющих организаций. Собственники жилья многоквартирного дома имеют право проживать в помещениях, которые отвечают нормам безопасности. Одной из составляющих платы за жилье является взнос на проведение текущего ремонта. Текущий ремонт – это работы, направленные на предотвращение аварий и поломок, а также поддержание помещения в надлежащем состоянии. Также, это меры, направленные на поддержание несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций в исправном состоянии.
Согласно методическим рекомендациям в текущий ремонт входят:
устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
ремонт подъезда;
усиление или устранение межквартирных перегородок;
замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
восстановление покрытия пола;
замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
покраска труб;
мелкий ремонт перил;
замена осветительных приборов;
ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
замена козырьков зданий, не являющихся капитальным сооружением;
ремонт мусоропровода.
Текущий ремонт осуществляется управляющей компанией, действующей согласно заключенному договору с жильцами дома. Ремонт проходит за счёт средств, указанных в квитанции, – «на ремонт и содержание жилья». Если ремонт не проводят годами, значит УК не соблюдает лицензионные требования, чем нарушает права собственников жилых и нежилых помещений дома.
Это уже серьёзное нарушение, за которое управляющей организации грозят санкции от Госжилинспекции и прокуратуры.
А теперь перейдём к капитальному ремонту. Необходимость в нём можно прочувствовать, когда у вас не просто слегка капает крыша, а прямо в доме идёт дождь. И здесь как раз нужен он, капремонт. Если обратиться к определениям, Капитальный ремонт – это проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей.
Все собственники жилых и нежилых помещений обязаны платить за капремонт. Собственники не вправе отказаться от оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку оплата взносов – это не право, а обязанность собственника. В случае неоплаты взносов предусмотрена ответственность в виде пени; взыскания долга в судебном порядке; приостановление выплаты льгот и субсидий.
Контроль за очерёдностью и выполнением работ по капремонту в нашем регионе отслеживает Фонд капитального ремонта Саратовской области. Очерёдность домов выстраивается в связи с планами областной программы капитального ремонта.
Виды работ:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома;
усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
капитальный ремонт системы мусороудаления;
капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
капитальный ремонт элементов благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
утепление фасада;
переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
устройство выходов на кровлю;
установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
капитальный ремонт печей, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Что касается очередности проводимых работ по капремонту. Изначально, они заложены в областную программу капитального ремонта и расписаны по каждому дому. Однако, это документ не является истиной в последней инстанции. И в случае объективных причин (когда один из элементов приходит в негодность раньше срока) или же по желанию граждан (в случае проведения общих собраний) можно поменять очередность запланированных работ. В этом случае граждане должны провести общее собрание собственников и возложить на управляющие организацию соответствующие обязанности по организации работ по капитальному ремонту необходимых элементов здания.
Продолжение следует…
Андрей РОМАНОВ
