Банки не стремятся снижать ставки по ипотеке, несмотря на понижение ключевой ставки ЦБ 13 декабря на 0,25 б.п., до 6,25%. Об этом ТАСС сообщили представители кредитных организаций.
В этом году ЦБ понижал ключевую ставку пять раз подряд, в частности в октябре сразу на 50 базисных пунктов, что произошло впервые с декабря 2017 года. 13 декабря Банк России понизил ставку на 0,25 б.п., до 6,25%. Следующее заседание совета директоров ЦБ, на котором будет рассмотрен вопрос об уровне ключевой ставки, пройдет 7 февраля 2020 года.
«На данный момент долгосрочные ставки стабильны, мы не планируем снижение ставок. Образование «пузыря» на рынке на текущий момент маловероятно«, — сообщил первый заместитель председателя правления Совкомбанка Сергей Хотимский.
В Росбанке также отметили, что текущий процент (от 6,99%) по ипотечным кредитам уже является рекордно низким для банка, но снижение ключевой ставки и стоимости фондирования создает предпосылки для незначительного уменьшения процентных ставок на 20-30 б. п. в ближайшие месяцы либо для отдельных ипотечных программ, либо для всей продуктовой линейки.
«В среднесрочной перспективе и по мере достижения таргетов по инфляции мы видим хорошие возможности плавного снижения ставок до 8%«, — сообщили в ВТБ. В банке напомнили, что в этом году банк несколько раз улучшал условия ипотечного кредитования. До конца года клиенты с первоначальным взносом более 50% могут оформить ипотеку в ВТБ под 8,4% годовых.
В Райффайзенбанке не исключают возможности снижения ставок до конца года. Последний раз банк снизил ставку по ипотечным кредитам 18 ноября до 8,39% на жилье в новостройках и до 8,49% на вторичном рынке. В декабре банк ожидает повышение спроса на ипотечные кредиты и роста рефинансирования, добавили в кредитной организации.
Образование «пузыря» на ипотечном рынке
По мнению главного аналитика «Росбанк Дом» Натальи Ващелюк, вероятность появления «пузыря» на рынке незначительна, но умеренный рост цен на недвижимость, скорее всего, продолжится, а предложение жилья, особенно в бюджетном сегменте, будет сокращаться. «При этом снижения средней ставки по ипотеке ниже уровня в 8-8,5% будет сложно достичь без дополнительного смягчения денежно-кредитной политики и развития инструментов долгосрочного фондирования«, — сказала она.
Со стороны регулятора были предприняты меры для того, чтобы максимально снизить риск образования «пузыря», считает руководитель отдела сопровождения и развития обеспеченных ипотечных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко. Она поясняет, что ЦБ увеличил нагрузку на капитал банков при предоставлении кредитов с первоначальным взносом менее 20%, благодаря этому банки ввели надбавки к процентным ставкам по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом, что повлекло снижение доли таких кредитов.
Меры ЦБ
Ранее в ЦБ прогнозировали, что темпы роста ипотеки будут оставаться высокими, но для регулятора важно сохранить высокое качество ипотечных кредитов, поэтому регулятор обсуждает с рынком и введение показателя долговой нагрузки при выдаче ипотечных кредитов. Сейчас дополнительные надбавки к коэффициентам риска применяются по ипотечным кредитам с показателем «кредит/залог» 80-90% (+100 процентных пунктов) и свыше 90% (+200 п.п.).
