На вопросы читателей ИА «ЖКХ-64» ответил заместитель председателя городского координационного Совета собственников жилых помещений, общественник Сергей Пятковский (ВИДЕО).
В пятницу, 6 ноября, на площадке информагентства ИА «ЖКХ-64» состоялась прямая линия с участием общественника Сергея Пятковского.
— Скажите, пожалуйста, в какой степени квартиросъемщик может участвовать в процессе принятия решений общедомового собрания или ТСЖ, если он не является собственником, но проживает длительный период и исправно оплачивает предоставленные ЖКУ?
— Основной документ, на который должны опираться граждане по вопросам организации общедомовых собраний — это Жилищный кодекс РФ. В нем четко прописано, что инициировать его проведение может инициативная группа, в которую могут входить как владельцы жилых и нежилых помещений, так и просто арендаторы. Но право принимать решения и голосовать есть только у собственников. У всех остальных, скажем так, есть лишь право совещательного голоса, не больше. Следует отметить, однако, что этим своим правом, по разным причинам — от незнания до лени, пользуются далеко не все собственники, что дает возможность разным недобрособственным управляющим организациям подделывать протоколы собраний собственников и претворять в жизнь разные махинации. Все-таки мы надеемся, что не так давно принятый федеральный закон, вводящий уголовную ответственность для директоров УК, позволит избавиться от недобросовестных управленцев.
— Здравствуйте! Жители дома, расположенного по Лебедева-Кумача, 81 просят разобраться в ситуации: «наш дом относится к АТСЖ Ленинского района. В платёжках за сентябрь необоснованно завышен тариф на содержание жилья!Если в платёжках за август содержание жилья (3-комнатная квартира) включало в себя:
содержание жилья (общ)498,46 р,
содержание жилья(лифт) 122,21 р,
ремонт жилья(текущий) 190,83 р,
вывоз ТБО 84,27 р,
ВЗНОС В ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА 392,50. и в общей сложности составляло 1288,27 р.
То за сентябрь месяц АТСЖ решило ограничиться всего двумя графами:
Содержание жилья 1430,95 р.
ВЗНОС В ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА 392,50 р
что в общей сложности составляет 1823,45 р.
Холодное и горячее водоснабжение и водоотведение большинство жильцов оплачивает по счётчикам, к этим графам претензий нет.
Но откуда взялись лишние 535,18 р за содержание жилья??? На что так резко мог взлететь тариф? Мы понимаем, если бы эти деньги действительно шли на содержание жилья, но подъезды в доме как после бомбёжки, ремонт не проводили уже много лет (в частности второй подъезд)! В подвале постоянно стоит вода, рядом с домом периодически течёт из канализационных люков, и эта зловонная жижа стекает в подвал. Единственное, что сделано за последнее время- сколочена из картона и пары брусков вторая дверь в общем подъезде. Возможно, это её стоимость потянула на 500 рублей с квартиры? У нас возникает резонный вопрос — за содержание чьего жилья мы столько лет платим?
Мы будем Вам очень благодарны, если Вы поможете разобраться в этой ситуации. Потому что жильцы уже доведены до ручки. Последняя платёжка за октябрь, где в графе отопление указана сумма в 1942,39 р (и это за неполный месяц!!!) оптимизма нам явно не прибавила.
— Чтобы не попадать в подобные ситуации, мы, собственники жилых помещений, наконец-то должны понять, что раз уж мы стали хозяевами квартир и общедомового имущества, то теперь все, что касается дома, касается нас. И мы должны вести контроль за деятельностью УК, ТСЖ, ЖСК, за тем, чем занимаются их директора. И если люди этим не занимаются, то они должны быть готовы, что в их платежках появятся такие вот цифры. Надо начинать вести расчеты и контроль количества тех ресурсов, что вам поставляют и тем, что вы тратите. Надо следить за съемом показателей с общедомовых счетчиков, требовать с УК все необходимые сведения и документы. Если есть какие-то нарушения, то их очень легко будет обнаружить. Кроме того, государство установило норматив ОДН, и если требуемая сумма оказывается выше, то жильцы платят только норму, все, что сверху, должна оплачивать сама УК, именно она должна следить за расходом ресурсов, и чтобы они не тратились зря.
Что касается АТСЖ Ленинского района, то эта проблема разбиралась на круглом столе в Саратовской областной думе. Не исключено, что в ближайшее время она прекратит свое существование и будет преобразована в УК. Но от себя я бы посоветовал саратовцам не иметь с ней дела.
— В прошлом году у меня в квартире произошел потоп из-за протечки крыши. Я обратилась в суд за компенсацией и выиграла дело. Суд присудил мне более 100 000 рублей — и на ремонт, и за моральный ущерб, и за судебные издержки. Однако, как выяснилось, у УК постоянно меняются счета в банках и вот уже полгода я не могу добиться получения присужденных мне средств. Уже смирилась с тем, что никто мне ничего не вернет. Но все же, к кому можно обратится с целью, чтобы мне вернули законно положенные средства?
— В самой смене счетов в банке ничего криминального нет, это вполне законная и периодически применяемая процедура. Другой разговор — это выполнение решения суда. Если вердикт был вынесен, он должен исполняться. Если же исполнения нет, то для этого у нас существует служба судебных приставов, для начала необходимо обратиться туда. И если счета у УК меняются подозрительно часто — то это тоже повод обратить на нее внимание правоохранителей.
— При сдаче дома будущая УК требует взнос — 1% от стоимости квартиры, а также заплатить за крышную котельную. Причем навязано это было в ДДУ. Законно ли это? Ведь были судебные прецеденты, что это незаконно. И куда нам жаловаться?
— Никуда вам жаловаться не надо. Вам надо провести официальное собрание собственников жилья и на нем отказаться от услуг этой управляющей компании. А так вы можете заплатить им хоть миллионы, по решению собрания, конечно же. В противном случае, это просто развод на деньги. Если вы — собственник жилья, то у вас есть право инициировать собрание таких же собственников, на котором решить все вопросы, которые вас волнуют.
— Около нашего дома постоянно течет труба. Когда мы обращаемся в «Саратовводоканал», там говорят, что это не их коммуникация, управляющая компания тоже от трубы открещивается. К кому нам обращаться, чтобы ее привели в порядок?
— Подобная ситуация регулярно случается и у моего дома. И я тоже регулярно тормошу все службы, чтобы они навели порядок. Звоню в аварийную службу, в Водоканал. В том же «Саратовводоканале» мне говорят, что число аварий за день превышает число ремонтных бригад, поэтому они чисто физически не успевают провести ремонт по всем вызовам. А я думаю — ведь каждый год в городском бюджете, по заявкам этих же самых организаций, на ремонт вот этих самых коммуникаций постоянно выделяются средства — миллионы и сотни миллионов рублей. В сухом остатке — ни ремонта, ни модернизации этих коммуникаций не было. И, скорее всего, не будет. А крайними сделали не ответственных за это людей, а опять нас, жителей города. И теперь сбор на ремонт канализации и других коммуникаций опять увеличили. И все довольны, кроме, опять-таки, нас с вами. Надо менять всю систему управления ЖКХ, кардинально менять! Тогда многие вопросы решатся сами собой.
