С 1 ноября жители домов будут платить за коммунальные услуги непосредственно их поставщикам.
Летом этого года самая нерадивая управляющая компания Саратова АТСЖ Ленинского района прекратила свое официальное существование. Неофициально она продолжила работать как автономное некоммерческая организация «Сфера». В статусе управляющей компании организация проработала пять лет, причем ее деятельность (равно как и предшествующая работа в качестве некоммерческой организации) была связана с многочисленными скандалами: массовой подделкой протоколов общих собраний, обвинениями в мошенничестве, предъявленных председателю Ассоциации Игорю Гордополову, многочисленными нарушениями, выявленными Госжилинспекцией региона, многомиллионными долгами перед ресурсоснабжающими компаниями, жалобами жителей на плохую работу и попытками некоторых домов выйти из под управления.
Очевидно все это и заставило руководство АТСЖ попытаться сменить вывеску на своих дверях: под маркой некоммерческой организации можно было заниматься все теми же делами, но ответственность за нарушения была бы намного меньше. Поэтому Ассоциация ТСЖ была сначала реорганизована в АНО «Сфера», а затем, чтобы еще дальше увести организацию от своего начала,
была предпринята еще одна попытка трансформации – на этот в зарегистрированную в Москве некоммерческую организацию «Центр Поддержки Собственников Жилья «Управдом». Этот ход был поистине гениальным: все суды, направленные против деятельности этой АНО, должны были бы проходить в столице, а это стало бы практически невозможным для рядовых саратовцев и
крайне сложным для региональных органов власти.
Однако с последней реорганизацией не вышло: саратовский филиал «Т Плюс», которому АТСЖ Ленинского района задолжала около 400 миллионов рублей, посчитал, что после такого количества трансформаций взимать задолженности будет либо не с кого, либо крайне затруднительно. И это решение было вполне логичным: по адресу регистрации «Управдома» зарегистрировано более 2000 юридических лиц, из которых около половины – недействующие. Кроме того, у московской некоммерческой организации отсутствует фактическая прибыль, активы и обороты за прошлый год, что делает невозможным принятие обязательств по долгам за
тепловую энергию. Поэтому через суд на АНО «Сфера» было наложено ограничение на внесение изменений в единый государственный реестр юридических лиц.
В деятельности АТСЖ Ленинского района «Т Плюс» усмотрело намеренное уклонение от оплаты задолженности и инициировало проверку деятельности управляющей организации на предмет мошенничества. Для того, чтобы сумма долгов не накапливалась саратовский филиал компании решил перевести жителей домов АНО «Сфера» на прямые договора, исключив, таким образом,
любую возможность мошенничества со стороны некоммерческой организации.
Примеру «Т Плюс» последовало и ООО «Концессии водоснабжения – Саратов». Сумма долгов АТСЖ в этом случае на порядок меньше – около 30 миллионов. Тем не менее, после своей реорганизации представители управляющий организации перестали выходить на контакт с поставщиком, не посещали совещаний и не предпринимали никаких мер по ликвидации задолженности. Приняв во внимание все факты, «КВС» также решило перевести всех абонентов АНО «Сфера» на прямые договора, и подготовило обращения в прокуратуру и УФСБ с просьбой проверить деятельности организации и установить не занималось ли ее руководство воровством денег, начисленных жителями за холодную воду и водоотведение.
Во всем этом остается неясным один только вопрос: почему поставщики ресурсов не инициировали проверки еще раньше, когда дело в отношении председателя АТСЖ Ленинского района было только возбуждено? Ведь о многомиллионной задолженности этой управляющей организации было известно уже тогда.
Тем не менее, вчера, 28 ноября, ГЖИ Саратовской области исключила из лицензии АНО «Сфера» 318 домов в связи с отменой решения о переоформлении лицензии данной организации. Решение вступит в силу с 1 ноября этого года. С этого момента, согласно законодательству, жильцы этих домов будут платить за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз ТКО) напрямую ресурсоснабжающим организациям.
Насовсем жители домов АНО «Сфера» от услуг управляющей организации не отделаются: она будет по-прежнему оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако все это продлится до того момента, пока жильцы не выберут себе новую управляющую компанию или же таковая не будет назначена по итогам
открытого конкурса, инициированного органами местного самоуправления.
Вряд ли данное решение ГЖИ станет точкой в истории АТСЖ Ленинского района. Учитывая сколько раз высказывались сомнения в законности проводимых ею собраний, нельзя не предположить, что компания предпримет шанс взять реванш и попробует провернуть трюк как в августе 2015 года, когда в течение трех дней во всех трехстах домах Ассоциации якобы были проведены очно-заочные собрания, утвердившие АТСЖ в качестве управляющей организации. Протоколы, подтверждавшие бы это решение, были благополучно «утеряны», что сделало практически невозможным опровергнуть его.
А потому жильцам бывшей АТСЖ Ленинского района следует проявить максимальную бдительность, чтобы надевшая новую маску самая нерадивая управляющая компания города снова не пробралась в их дома.
